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深圳律师咨询回迁房过户收费吗

来源:http://www.jk810.com 作者:深圳律师  发表时间:2018-02-11  阅读量:
  房屋的类型有很多种,回迁房属于开发商在征收原地皮户主后,赔付到给原住民的房子,一般价格会偏低些,那么回迁房过户收取费用吗?现通过深圳律师在线咨询为我们解答下,关于回迁房的过户费用问题,以及相关的费用问题。
 
  深圳律师咨询回迁房过户收费吗
 
  1.回迁房就是发展商征收土地时,赔给回迁民的房子。每一个楼盘基本都有回迁房,一般回迁房的售价都普遍低于商品房的售价。买回迁房的费用都比商品房要便宜,敢于承担风险,那就买回迁房比较划算。回迁房在办理了房屋产权证书后可进行买卖,购买未取得产权证书的回迁房则可能面临极大的风险。
 
  2.买卖回迁房时要注意要求卖方提供回迁协议及其身份证明,并对回迁房的真实性进行核实,同时要注意确定该房屋之上是否有共有人,是否设定抵押权。深圳律师在线咨询另外须查明该房是属于危改回迁,还是商品房回迁。该回迁房占用土地是划拨用地,在办理过户时,由买受人补交土地出让金。深圳律师在线咨询买方要注意让卖方将户口迁走,否则,买方的户口迁不进来。
 
  3.要严防“一房数卖”回迁房买卖无法办理预告登记,这就为出卖人“一房数卖”留下漏洞可钻,一旦房价高涨,违约成本过低,出卖人极有可能将房屋出售给他人。我国民事立法采用的是债权形式主义的物权变动模式,即当事人之间存在着有效的债权合同并办理了交付或者登记手续,才能产生物权变动的法律效果。
 
深圳律师咨询回迁房过户收费吗
 
  回迁房过户费怎么算
 
  回迁房的买卖涉及到两次税费的缴纳:一次是原房主取得房屋所有权证书是需要缴纳的税费,另一次是原房主转让时产生的税费。我国税收法律明确规定了税种、税率、税额及纳税义务人,但并未禁止纳税义务人与合同相对人或第三人约定由合同相对人或第三人缴纳税款,即对于实际由谁缴纳税款并未作出强制性或禁止性规定。
 
  回迁房的过户费有:测绘费1.36元/平方,买方;评估费0.5%(评估额,允许浮动),买方;契税评估额初次90平内1%、90平-140平内1.5%,超过140平或非头次3%,买方缴纳;所得税按全额的1%,由卖方承担,满五年少有住房减免;交易费6/平方,双方;工本费80元,买方(工本印花税5元)买方;营业税5.6%卖方缴纳,普通住房满五年可减免。
 
  我国的税务法律已经规定出了相关的税务项目,以及收费标准和收费方式的,但是对于缴纳税务的人员没有明确的规定。深圳律师在线咨询认为购房者可以与开发商那边进行协商处理税务缴纳的问题。如果您还有存其他法律领域上的问题,请随时咨询我们杰科律所进行咨询。
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