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深圳律师咨询延期违约交房案

时间:2017-12-07 16:28      点击
深圳律师咨询延期违约交房案

  有人咨询,遇到一些开发商延期交房违约,是否应该选择沉默寡言?下文深圳律师给大家带来一起案例分析
 
  【基础案情】
 
  2014年终,张先生看中了某地产开发公司正在建筑的一个楼盘,当年5月10日,张先生与开发公司签署了商品房合同,购置该楼盘房屋一套。合同商定:开发商应于2015年8月31日前将房屋交付给业主运用。同时合同还对单方权益义务及守约义务进行了商定。合同签署后,张先生依约执行了合同相干的义务,于2014年5月-6月共缴纳购房款合计54万余元。但开发公司迟至2016年5月31日,才将房屋交付给张先生。张先生要去开发公司关于延迟交房进行抵偿,但屡次交涉都没有后果,张先生只好诉至法院,请求判令开发公司领取守约金24738元。
 
  开发公司的代理律师示意,该公司同时代销售有F、E两个地块,两个地块的房屋交付期限不一,E地块(四期)房屋的实践交付日期应为2016年5月31日,F地块的交付日期为2015年8月31日。张先生购置的房屋实践上属于E地块,而张先生合同上的交付日期实为F地块(三期)的日期,应为销售人员笔误所致,不契合张先生购置的E地块房屋超越交付期限的客观事实。
 
  【法院裁决】
 
  国民法院一审审理之后以为,原、被告单方签署的《商品房交易合同》非法有效,单方均应依约执行。依据单方的合同商定:被告应该于2015年8月31日前,将获得商品住宅交付运用同意文件,并契合本合同商定的商品房交付被告运用,因而被告未按照合同商定进行交房形成守约,理当承当守约义务。被告辩称同时代被告销售的是F、E地块,该两地块的房屋交付期限不一,被告合同上的交付日期实为F地块(三期)的日期,应为销售人员笔误所致,不契合被告购置的E地块房屋交付期限的客观事实的理由,因《建立工程施工允许证》上载明的E地块合同完工日期为2015年5月30日,故被告的该辩称理由,法院不予采用。
 
  而依据单方的合同商定,逾期交房超越180日后,被告有权解除合同;被告请求继承执行合同的,合同继承执行,自合同规则的最后交付期限的第二天起至实践交付之日止,被告按日向被告领取已交付房价款万分之一的守约金。即自2015年9月1日起盘算至2016年5月31日止的逾期交房守约金数额为14994元(549243元×0。0001×273日),被告主意被告领取逾期交房守约金24738元的请求,越过合同的商定,对越过局部不予支撑。
 
  综上,徐州市鼓楼区国民法院裁决:被告应领取被告张先生逾期交房守约金14994元。
 
  一审宣判后,开发公司不服,向中级国民法院提起上诉。近日,中级国民法院作出二审裁决,采用上诉,保持原判。
 
  【深圳律师在线咨询
 
  遵照《合同法》的有关规则,出卖人延期交付房屋的,应该领取守约金或许抵偿丧失。当事人能够商定一方守约时应该依据守约状况向对方领取肯定数额的守约金,也能够商定因守约发生的丧失抵偿额的盘算方式。
 
  合同没有商定守约金数额或许丧失抵偿额盘算方式的,能够遵照延期交付运用房屋时代有关主管部门宣布或许有资历的房地产评价机构评定的同地段同类房屋租金规范肯定。
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