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房屋租赁协议违约金如何确定

来源:http://www.jk810.com 作者:深圳律师  发表时间:2019-06-12  阅读量:
  一般而言,合同违约就是指违反合同债务的行为,或者说没有履行合同债务,而债务包括合同约定、法律规定的义务。那么在房屋租赁合同中常见有哪些违约情形?
 
  房屋租赁合同常见有哪些违约情形?
 
  1. 在房屋租赁关系上,要求解除租赁合同的一方,应该提前1个月通知对方,否则就属于违约(合同另有约定除外),对方当事人有权要求其支付违约金。
 
  2. 租房合同中对违约金有约定(租房违约金的数额是由当事人双方通过事先约定而确定的)、则按约定的违约金比例支付。
 
  3. 约定的违约金过高或过低可以请求变更,约定的违约金超过实际损失30%的可认为约定过高,可要求降低。
 
  4. 房屋租赁合同中对违约金没有约定,应按对方违约对你造成的实际损失来计算违约金并退回押金和多余的房费。
 
  5. 租房违约金的支付是独立于履行行为即给付房租之外的给付。
 
  6. 双方按照租赁合同的约定处理,赔偿约定的金额,如果协商不成,可到法院提起诉讼解决。
 
  房屋租赁协议违约金应该付多少?
 
  (1)违约金由双方协商确定,没有数额的限制,一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的。
 
  (2)发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时,如果约定的违约金“低于”实际发生的损失,守约方可以起诉到法院请求增加违约金;如果约定的违约金“过分”高于实际损失,违约方可以起诉到法院请求减少违约金。
 
  (3)“不超过20%”,应是指不超过主合同标的额的20%,但这只能适用于定金约定,约定的定金高于主合同标的额20%的部分,法院不会支持。
 
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