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和房东签的合同具有法律效益吗

来源:http://www.jk810.com 作者:深圳律师  发表时间:2018-12-04  阅读量:
 
  和房东签的合同具有法律效益吗?免费律师咨询解答,答案是肯定的,只要签订合同时,表达双方真实意思表示,且不违反法律相关规定就是具有法律效力的。
 
  案例:
 
  高某大学毕业后来上海租房,因为工作单位稳定,不会经常换房子。因此高某在看中满意的房子后,直接与房东签订了两年的房租。可是一年后随着地铁的建设,开始要求加租。为此高某不同意,那么和房东签署的合同有效吗?
 
 
  律师解答:
 
  从上文中的案例可以知道,双方所做出的约定是基于双方的合同关系,也是双方真实意思表示,所以该租凭合同是具有法律效力的。而房东无理由涨租的行为则属于违约,因为合同的约定是明确的,房东应当履行合同的约定,合同期是2年,并未到期。所以高某可以出示房屋租赁合同来保障自己的权益。
 
  事实上,如果满足相关条件的,且双方自愿签字,那么合同即时生效,也是开始具备法律效力,生效的合同需要双方各留一份。如发生意外出现纠纷,也可根据合同内容进行各项执行,或根据合同内容保障自身权益。具体条件:
 
  1. 房屋是否为法律规定禁止出租。只要法律规定不禁止出租的房屋,都可以依法出租。
 
  2. 房屋租赁合同时间不超过20年。房屋租赁期限过长,房屋租赁期限超过20年的,超过部分无效。
 
  3. 不是擅自转租。承租人未经出租人同意而擅自将房屋转租,出租人有主张承租人与次承租人签订的转租合同无效。
 
  4. 房屋租赁合同的内容合法。
 
  以上就是关于与房东签订的合同是否具有法律效力的解答。免费律师咨询提醒:在签订合同时,需要确认该合同是否合同。有效的合同才可以维护权益。
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