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处理与开发商纠纷专业律师

来源:http://www.jk810.com 作者:深圳律师  发表时间:2018-12-04  阅读量:
 
 

  最近越来越多的咨询者通过在线律师咨询平台提问说:“有没有处理与开发商纠纷专业律师”,对于年底很多房产开发都要去交付工作了,但是也会出现各种问题。
 
  在杰科律师事务所是有专门处理与开发商纠纷专业律师的,以下内容给大家普及以下关于开发商纠纷的问题。
 
  开发商的违约责任主要包括:
 
  1. 逾期交房;
 
  2. 面积出现误差;
 
  出现上述违约行为时,购房者应首先看购房合同中是否有对上述违约责任的处理约定,如有约定,按合同约定处理,如未约定违约责任的处理办法,按法律规定可对开发商的违约行为要求赔偿,赔偿的标准以直接损失为限,具体处理办法如下:
 
  1. 逾期交房
 
  合同未约定逾期交付房屋违约处理办法的,如开发商逾期交付房屋,按照最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的规定,违约金按照逾期交付使用房屋期间有关部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。
 
  2. 面积出现误差
 
  合同未约定房屋面积误差处理办法的,如开发商交付的房屋实测面积与合同约定面积出现误差,根据《商品房销售管理办法》和最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的规定,面积误差按下列办法处理:
 
  面积误差比绝对值在3%以内(含3%)的,据实结算房价款;
 
  面积误差比绝对值超出3%时,买受人有权退房。买受人退房的,房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人,同时支付已付房价款利息。
 
  买受人不退房的,产权登记面积大于合同约定面积时,面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人补足;超出3%部分的房价款由房地产开发企业承担,产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时,面积误差比绝对值在3%以内(含3%)部分的房价款由房地产开发企业返还买受人;绝对值超出3%部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。
 
  以上就是在线律师咨询网为大家做出的回答以及对开发商常见的纠纷情况的普及,希望以上能够给大家带来帮助。
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