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房屋租凭纠纷的内容形式有什么

来源:http://www.jk810.com 作者:深圳律师  发表时间:2018-11-20  阅读量:
  经济的发展使许多年轻人开始涌现城市进行工作,因此房屋租凭的现象也越来越多。但是有签订合同的必定会牵连到纠纷。下面免费律师咨询网解答房屋租凭纠纷问题。
 
  网友咨询:
 
  房屋租凭是出租人和承租人订立房屋租赁合同,双方就租赁的房屋、租金、期限、违约责任等条款达成一致意见后,合同视为成立。如果一方存在违约的情况,就容易引发纠纷。发生房屋租凭纠纷的内容(形式)有什么?想要起诉到法院可以在原告的法院起诉吗?
 
 
  房屋租凭纠纷包括:
 
  1. 租金支付纠纷。
 
  出现租金支付纠纷后大致会出现三种处理方法:
 
  租赁双方协商一致,要么房客及时付清租金,要么房东同意延期支付,不涉及租赁合同的其他方面。
 
  在解决支付租金纠纷的同时,租赁双方需因此产生的违约责任问题,在分清责任前一同处理,并继续履行租赁合同。
 
  解除租赁合同。这主要是租赁合同双方失去继续履行合同的原则,或由双方协商解除合同,或是一方起诉而终止租赁关系。
 
  2. 损害赔偿纠纷。
 
  房地产租赁关系中损害赔偿纠纷与其他法律关系中的损害赔偿一样,主要是因侵权行为导致的,常见的纠纷有房屋损坏赔偿、人身、财物损害赔偿等。
 
  3. 其他方面的纠纷。
 
  如房地产租赁期间出售的优先权纠纷、转租纠纷、变更房屋用途纠纷或是租赁合同未经登记致使承租人不能对抗第三人的纠纷等。
 
  当然如果双方对该合同纠纷无法协商时,可以通过向法院起诉解决。而如何确定管辖的法院也就成为一个难题!房屋租赁方面的纠纷,一般是由合同产生的,所以在确定管辖法院时,按照确定合同纠纷管辖法院的规定执行。依据《民事诉讼法》的规定,一般情况下因房屋租赁纠纷而提起诉讼的,需要到被告住所地或者合同履行地人民法院起诉。
 
  上文中的内容就是免费律师咨询对房屋租凭纠纷处理的解答。发生房屋租凭纠纷到法院起诉的,一般是在被告所在地的法院或是合同履行地的法院管辖。
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