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房地产法律法规介绍

来源:http://www.jk810.com 作者:深圳律师  发表时间:2018-10-29  阅读量:

  房地产法律咨询—房地产法律法规介绍,房地产发律法规在我国颁布现行有效的足有数十余部,如《城市房地产管理法》、《土地管理法》、《物权法》等。下面深圳律师咨询网分享法律法文。
 
  网友咨询:土地使用权在法律中是怎么规定的?土地使用权出让怎么出让?
 
  《房地产法》
 
  第八条 城市规划区内的集体所有的土地,经依法征用转为国有土地后,该幅国有土地的使用权方可有偿出让。
 
  第九条 土地使用权出让,必须符合土地利用总体规划、城市规划和年度建设用地计划。
 
  第十二条 土地使用权出让,可以采取拍卖、招标或者双方协议的方式。
 
  商业、旅游、娱乐和豪华住宅用地,有条件的,必须采取拍卖、招标方式;没有条件,不能采取拍卖、招标方式的,可以采取双方协议的方式。
 
  采取双方协议方式出让土地使用权的出让金不得低于按国家规定所确定的最低价。
 
  第十四条 土地使用权出让,应当签订书面出让合同。
 
  第十七条 土地使用者需要改变土地使用权出让合同约定的土地用途的,必须取得出让方和市、县人民政府城市规划行政主管部门的同意,签订土地使用权出让合同变更协议或者重新签订土地使用权出让合同,相应调整土地使用权出让金。
 
  第二十一条 土地使用权出让合同约定的使用年限届满,土地使用者需要继续使用土地的,应当至迟于届满前一年申请续期,除根据社会公共利益需要收回该幅土地的,应当予以批准。经批准准予续期的,应当重新签订土地使用权出让合同,依照规定支付土地使用权出让金。
 
  土地使用权出让合同约定的使用年限届满,土地使用者未申请续期或者虽申请续期但依照前款规定未获批准的,土地使用权由国家无偿收回。
 
  以上就是关于房地产法律的部分内容。根据法律法规的规定,土地使用权也是有年限的,最高可达70年,期限到了之后可以选择续签。如果还有疑问的,欢迎咨询深圳律师在线咨询。
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