免费律师咨询网
深圳律师在线咨询
深圳律师咨询

400-077-1488

如何处理开发商纠纷专业律师

来源:http://www.jk810.com 作者:深圳律师  发表时间:2018-09-28  阅读量:
  如今房地产业主法律观念的不断加强,在遇到一些房产纠纷时都会选择与开发商对薄公堂。所以居民购买商品房的时候,要注意风险的防范。那么如何处理与开发商纠纷?深圳律师为你解答。

 
 
  【案例】黄某与某房地产开发有限公司签订《商品房买卖合同》,购买一间办公用房,合同同时约定开发商于合同生效后30日内,至国土资源和房屋管理局办理登记备案手续。可是期限到时,黄某却未收到备案的《商品房买卖合同》正本,经电话催促,开发商却在推脱。于是黄某委托一律师对此事进行调查,结果发现开发商为了申办贷款,将黄某购买的房屋抵押予银行。
 
  深圳律师解说:合同中的欺诈是指合同一方故意隐瞒或歪曲事实,以达到获利目的。根据消费者权益保护法的规定,经营者提供商品或者服务有欺诈行为的,应当按照消费者的要求增加赔偿损失的数额,增加赔偿的金额为消费者购买商品或接受服务费用的一倍。
 
  根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条规定,出卖人订立商品房买卖合同时,具有下列情形之一,导致合同无效或者被撤销、解除的,买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失,并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任:
 
  (1)故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明;
 
  (2)故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实;
 
  (3)故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。
 
  最高人民法院的上述规定,虽然没有明确规定房地产开发企业存在欺诈行为时的法律适用,但从赔偿原则的适用情形看,上述规定已从原则上肯定了购房者作为消费者的问题。
 
  以上就是深圳律师解答如何处理与开发商纠纷的内容。购买房屋时发现开发商欺诈行为的,购房者可以要求开发商承担赔偿的责任,开发商不赔偿的可起诉到法院。
关键词:
  • 经典案例
  • 客户见证
  • 民事法律
  • 公司法律
  • 金融法律
  • 国际法律