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深圳市国有土地上房屋征收与补偿实施细则

来源:http://www.jk810.com 作者:深圳律师  发表时间:2018-09-11  阅读量:
  深圳律师事务所杰科律所解答深圳市国有土地上房屋征收与补偿实施细则是因公共利益需要征收房屋时,为了保障被征收房屋的房屋所有权人的合法权益而给予补偿的一种实施办法。
 
  网友提问:王某现在深圳居住的房屋属于国有地,但听说最近需要被征收回去,王某很担心,房屋被征收是否有补偿,为什么要征收?
 
  首先国有土地上房屋征收决定是人民政府为了公共利益的需要按照法律程序和法定职权对需要征收的房屋作出房屋征收决定的行政行为。
 
  深圳市针对征收房屋出台了《深圳市国有土地上房屋征收与补偿实施细则》,具体的补偿是怎么规定的呢?
 
  第二十三条 作出房屋征收决定的辖区政府对被征收人以及符合规定的合法使用人给予的补偿包括:
 
  (一)被征收房屋价值(含已经取得的合法国有土地使用权的价值)的补偿;
 
  (二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;
 
  (三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。
 
 
  搬迁费、临时安置费、停产停业损失补偿等标准根据本办法附件《深圳市房屋征收补偿规则》确定。
 
  第二十四条 房屋征收可以采取货币补偿、产权调换以及货币补偿和产权调换相结合的补偿方式。除本办法及市政府另有规定外,征收非住宅房屋以及房屋以外的构筑物、其他附着物等实行货币补偿。
 
  征收被征收人居住的住宅房屋,被征收人可以选择货币补偿、产权调换、货币补偿与产权调换相结合的方式进行补偿。因本办法第八条第(五)项的需要征收个人住宅,被征收人选择在城市更新地段进行房屋产权调换的,房屋征收部门应当提供在城市更新项目或者单元内的房屋,在城市更新项目或者单元内无法提供的,房屋征收部门可以就近提供。
 
  第二十五条 对住宅房屋以产权调换方式进行征收补偿的,作出房屋征收决定的辖区政府应当提供相应的住宅进行调换,并按照下列规定结算差价:产权调换房屋套内建筑面积超过被征收房屋套内建筑面积的,超出面积部分以市场评估价结算差价;被征收房屋市场评估价格高于产权调换房屋市场评估价格的,以市场评估价的差额结算差价。
 
  以非商品性质住宅房屋进行房屋产权调换的,其所调换房屋的产权仍受相应限制。符合相关规定的,被征收人可以补交规定差价后转为商品性质。
 
  第二十六条 对被征收房屋价值的补偿,不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的补偿价格由具有相应资质的房地产价格评估机构依法评估确定,但本办法另有规定除外。
 
  住宅房屋的被征收人选择货币补偿,但被征收房屋经评估的补偿价格低于该房屋在产权调换情况下本次房屋征收提供的所有产权调换房屋的平均市场评估价格的,房屋征收部门应当将该价差部分作为置业补助支付给被征收人。
 
  对房屋以外的构筑物、其他附着物等货币补偿的金额,由征收当事人协商确定;协商不成的,可以委托房地产价格评估机构以重置价评估确定。
 
  以上就是关于深圳市国有土地上房屋征收与补偿事实细则的相关解答。希望上文中的内容可以帮助大家了解房屋征收补偿的知识。如果还有疑问的,欢迎来电咨询。
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