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房屋买卖合同纠纷案件效力范围和实施时效

来源:http://www.jk810.com 作者:深圳律师  发表时间:2018-09-09  阅读量:
  《最高院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题》关于房屋买卖合同是怎么规定的呢?深圳律师咨询杰科律所为你解答,《解释》规定了房屋买卖合同的纠纷案件的效力范围和实施时效。
 
  基本案例:钟某以六百多万元市场价按揭购买蒋某名下房屋。后得知该房曾发生居住三人被杀害事件,蒋某以一百多万元低价购买所得。钟某遂诉请撤销房屋买卖合同。
 
 
  第十八条 由于出卖人的原因,买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的,除当事人有特殊约定外,出卖人应当承担违约责任:
 
  (一)商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限;
 
  (二)商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的,自房屋交付使用之日起90日;
 
  (三)商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的,自合同订立之日起90日。
 
  合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的,可以按照已付购房款总额,参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
 
  第十九条 商品房买卖合同约定或者《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条规定的办理房屋所有权登记的期限届满后超过一年,由于出卖人的原因,导致买受人无法办理房屋所有权登记,买受人请求解除合同和赔偿损失的,应予支持。
 
  第二十条 出卖人与包销人订立商品房包销合同,约定出卖人将其开发建设的房屋交由包销人以出卖人的名义销售的,包销期满未销售的房屋,由包销人按照合同约定的包销价格购买,但当事人另有约定的除外。
 
  第二十一条 出卖人自行销售已经约定由包销人包销的房屋,包销人请求出卖人赔偿损失的,应予支持,但当事人另有约定的除外。
 
  第二十二条 对于买受人因商品房买卖合同与出卖人发生的纠纷,人民法院应当通知包销人参加诉讼;出卖人、包销人和买受人对各自的权利义务有明确约定的,按照约定的内容确定各方的诉讼地位。
 
  第二十三条 商品房买卖合同约定,买受人以担保贷款方式付款、因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的,对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的,当事人可以请求解除合同,出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人。
 
  第二十四条 因商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除,致使商品房担保贷款合同的目的无法实现,当事人请求解除商品房担保贷款合同的,应予支持。
 
  第二十五条 以担保贷款为付款方式的商品房买卖合同的当事人一方请求确认商品房买卖合同无效或者撤销、解除合同的,如果担保权人作为有独立请求权第三人提出诉讼请求,应当与商品房担保贷款合同纠纷合并审理;未提出诉讼请求的,仅处理商品房买卖合同纠纷。担保权人就商品房担保贷款合同纠纷另行起诉的,可以与商品房买卖合同纠纷合并审理。
 
  商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除后,商品房担保贷款合同也被解除的、出卖人应当将收受的购房贷款和购房款的本金及利息分别返还担保权人和买受人。
 
  以上就是关于房屋买卖合同纠纷的解释部分条文。希望上文中的内容可以帮助大家了解房屋买卖产生纠纷时怎么处理。如果还有疑问的,欢迎来电咨询。
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