深圳律师在线咨询
深圳律师咨询

400-777-1488

深圳市房屋产权年限50年产权和70年产权有什么区别

来源:http://www.jk810.com 作者:深圳律师  发表时间:2018-08-21  阅读量:
  深圳市房屋产权年限50年产权和70年产权有什么区别杰科律所为你解答,50年产权跟70年产权,不仅是年限的区别,更大的是房屋性质的区别。50年产权不能落户口。70年产权是可以落户口的。
 
  网友提问:住宅无论是商用还是民用都是有产权年限的,一般居民住宅用地的使用年限是70年产权,商业用地的产权年限是40年,而50年产权就是综合用地,那么50产权和70产权有什么区别?
 
 
  回答:70年产权和50年产权的区别在于:
 
  1. 根据我国相关规定,居住用地使用期为七十;综合或者其他用地使用期五十年。
 
  2. 《物权法》第一百四十九条规定,住宅建设用地使用权期间届满的,自动续期;非住宅建设用地使用权期间届满后的续期,根据法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属,有约定的,按照约定;没有约定或者约定不明确的,依照法律、法规的规定办理。即“70年产权”作为住宅建设用地用权期间届满的,自动续期,而“50年产权”作为非住宅建设用地使用权期间届满后的续期,根据地区不同的政策,存在交纳土地出让金、重新签定土地出让协议获得续期的可能性。“50年产权”的用水用电等生活成本一般会高于“70年产权”。
 
  从保障公民私有财产和社会稳定出发,《物权法》规定,国家允许房主续期拥有土地使用权。如房主不愿续期,国家将收回土地,但上面房屋归谁目前尚有争议,国外惯例是建筑物归土地者。
 
  3. 50年产权跟70年产权,不仅仅是使用年限的区别,更大的是房屋性质的区别。50年产权是指商用的或者商住的,不能落户口,但是可以注册公司的。70年产权房子是指普通住宅,那些套房基本都是70年的,这个是可以落户口的。
 
  以上就是关于房屋产权年限的相关解答。简单的说,50产权和70产权不止是年限的区别,还有土地的性质也是不一样的。如果还有疑问的,欢迎来电咨询。
关键词:
  • 经典案例
  • 客户见证
  • 民事法律
  • 公司法律
  • 金融法律
  • 国际法律