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土地出让金返还政策是怎么规定的呢?

来源:http://www.jk810.com 作者:深圳律师  发表时间:2018-08-10  阅读量:
  土地出让金返还政策是怎么规定的呢?广东杰科律师事务所为你解答,市场化运作后,对取得土地使用权而支付土地出让金后,政府再通过财政补贴或奖励形式给予一定比例的返还。
 
  网友提问:小明之前把他的土地转让出去,交付了2000块钱的土地出让金,但是小明听闻现在有政策规定土地出让金可以返还一部分,对此小明想知道这个政策是真的吗?2018年关于土地出让金返还政策是怎么规定的呢?
 
  回答:一、对开发企业为政府建造学校、幼儿园等公共配套设施而取得土地金返还款的处理意见。
 
  有的认为应该视同销售处理,征收营业税、企业所得税和土地增值税;有的则认为,开发企业建造的学校、幼儿园等公共配套设施是无偿赠送给政府部门的,与土地出让金返还没有直接的联系,所以不应征收营业税。
 
 
  二、对开发企业取得土地出让金返还用于“七通一平”基础设施工程的处理意见。
 
  有的认为对开发企业应视同建筑总承包人,征收建筑业营业税和企业所得税。而有的则认为,开发企业已将“七通一平”的基础设施工程分别承包给相关专业部门或专业施工队伍,所以对开发企业不应征收建筑业营业税。
 
  三、对一些外来的开发企业将土地出让金返还款直接汇入集团总公司或其他关联企业的,是否计入开发企业应纳税所得额出现了不同的意见。
 
  四、对开发企业取得土地出让金返还款计算缴纳土地增值税的处理意见。
 
  一种意见认为,开发企业为政府建造的学校、幼儿园等公共配套设施取得的土地出让金返还款,除视同销售收入计算征收土地增值税外,对其他开发企业取得的土地出让金返还款,实质是政府给予企业土地价款的优惠折让,所以,在土地增值税清算时,应将土地出让金返还款抵减房地产开发成本中的土地征用及拆迁补偿费。
 
  而另一种意见则认为,既然将开发企业土地出让金返还款作企业所得税的应税收入处理,那么在土地增值税清算时,也应按收入处理,就不应抵减开发成本、费用。
 
  以上就是关于土地出让金返还的相关解答。土地出让金返还主要表现在学校设施,企业设施工程等方面上。如果还有疑问的,欢迎来电咨询。
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