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购买商品房屋买卖合同注意事项审核有哪些

来源:http://www.jk810.com 作者:深圳律师  发表时间:2018-07-09  阅读量:
  商品房买卖合同审核注意事项有哪些?在购买商品房时,签商品房买卖合同是非常重要的环节,合同明确约定了双方的权利义务,违约责任的作用。小编由杰科律所为你解答。
 
  一、注意审核土地使用权是否存在抵押
 
  购房者购买前可向当地土资源管理机构查核该开发土地使用权是否办理抵押登记手续。

 
 
  二、仔细审核开发商应当办理的法定手续和相关证件
 
  1. 开发许可手续是否完善
 
  对于开发手续,应特别注意各许可证件中的开发主体名称、开发土地用途等必须一致;关注土地使用权的年限,有土地使用年限的是出让土地使用权,没有使用年限属于划拨土地使用权,划拨土地是不用于商品房开发的。
 
  2. 查看一照、两书、五证
 
  一照:即企业法人营业执照。
 
  两书:即商品房质量保证书和商品房使用说明书。
 
  五证:即国有土地使用权证、建设工程用地许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工证、内销商品房预售许可证。
 
  三、了解交易房屋的税费、贷款的审批程序
 
  1. 向银行提供收入证明、税单、其他拥有的不动产证明,或是担任法人代表的公司营业执照及财务报表等材料,可以帮助买方贷到希望的数额。
 
  2. 如果通过中介公司办理贷款,同样需要把好贷款关,不能轻信中介公司的贷款承诺。
 
  四、注意订立合同时部分条款是可以修改或补充约定的
 
  1. 合同是双方真实意思表示的体现,一旦签订合同就是双方必须共同遵守的约定,发生纠纷时,便成为双方解决争议的证据。
 
  2. 签订商品房买卖合同的时候,对于商品房买卖合同本身是可以进行修改或补充的。
 
  五、约定违约责任条款须详细
 
  商品房买卖合同中都有约定开发商逾期交房,逾期办理或不能办理房产证的违约责任,但是是开发商虽约定了违约责任,一般违约金额都不多,所有签署合同时要看清
 
  六、重视合同附件
 
  1. 合同附件是合同的有效部分,与合同主文具有同样的法律效力。
 
  2. 合同附件一般包括房屋平面面积图、公摊面积表、质量保证书等,对于补充协议的条款也会列为合同附件。
 
  在签订商品房买卖时,首先要看开发商的五证是否有合格齐全,并检查有关证明文件,约定好相关的违约责任。这就是购买商品房屋买卖合同注意事项审核有哪些的解答。
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