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房屋土地使用权到期后怎么办,土地使用权到期后如何续期

来源:http://www.jk810.com 作者:深圳律师  发表时间:2018-06-29  阅读量:
  在法律规定中,土地是属于国家所有,我们只有土地使用权。无论是住宅用地还是工业用地的土地都是有一定的年限的。那么房屋土地使用权到期后怎么办?土地使用权到期后如何续期?杰科律所告诉你。
 
  土地使用权到期后怎么办
 
  1. 土地使用者申请续期
 
  在一般情况下,政府应批准续期使用。按照《城市房地产管理法》第21条规定,土地使用权出让合同约定的使用年限期满,土地使用者需要继续使用土地的,应当至迟于届满前一年申请续期,根据社会公共利益需要收回该幅土地的外,应当予以批准,经批准予以续期的,应当重新签订土地使用权出让合同,按规定支付土地使用权出让金。
 
  2. 政府无偿收回土地使用权
 
  《城市房地产管理法》第21条规定,土地使用权出让合同约定的使用期限届满,土地使用者未申请续期或者虽申请续期但但依照前款规定未获得批准的,土地使用权由国家无偿收回。根据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第40条的规定,土地使用权期满,土地使用权及其地上建筑物、其他附着物所有权由国家无偿取得。即国家在收回土地使用权的同时,也无偿收回建筑物、其他附着物的所有权。
 
 
  如何续期
 
  1. 续期申请的提出
 
  土地使用权出让合同约定的使用年限届满,土地使用者申请续期使用土地的,应当至迟于届满前一年提出续期申请,这是《城市房地产管理法》第21条第1款前段对土地使用权续期规定的前提条件。
 
  2. 续期申请的审批
 
  土地使用者提出申请续期后,相关管理部门应在合理期限内,尽快作出答复,除根据社会公共利益需要收回该幅土地外,均应予以批准。
 
  3. 续期的性质
 
  土地使用权的续期与土地使用权的出让同种性质,也就是土地使用权的续期也是土地使用权的出让。其少有不同之处在于,对于土地使用权的续期申请,根据社会公共利益需要收回外,应予以批准,但对于土地使用权申请出让,出让人并无此等义务。
 
  不管是哪种类型的土地都是有一定年限的,当土地使用权到期后可以选择续期或是由国家收回土地使用权。想要续期的可以通过到相关部门办理和交纳一定的赔偿金。如果还有疑问欢迎大家来电咨询。
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