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具有法律效力购房意向书范文

来源:http://www.jk810.com 作者:杰科律师事务所  发表时间:2018-05-15  阅读量:
 
  购房意向书是消费者表明购房意向的东西,虽然并不是正式合同,但并不能说明它没有法律效力,我们先给大家带来一个购房意向书范文、模板,然后再解释这个问题。
 
 
  甲方:
 
  乙方: , 身份证: 通信地址:
 
  固定电话: ,手机号码:
 
  甲、乙双方在平等、自愿、公平、协商一致的基础上,就乙方向甲方意向购买 商品房事宜,达成如下条款:
 
  第一条 乙方意向购买商品房位于 _______幢(号)_______单元_________层_________室(以下简称该房屋)。现经 房产测绘有限公司预测,该房屋建筑面积为_________平方米,其中,套内建筑面积_________平方米。(实际面积,以交房实测为准,户型图见后附页)
 
  第二条 乙方意向购买的该房屋每平方米买卖单价(建筑面积单价)为人民币 元(大写: ),总房价款为人
 
  )。 民币 元(大写:
 
  第三条
 
  (大写: 本意向书签订时,乙方向甲方缴纳诚意金人民币 元 ),在乙方与甲方签订《商品房买卖合同》后,该诚意金抵作乙方购房款。
 
  第四条 乙方选择以下第 种付款方式支付购房款:
 
  1、一次性付款,在签订《商品房买卖合同》当日支付房款的90%,领取钥匙时支付剩余的10%房款;
 
  2、分期付款,在签订《商品房买卖合同》当日支付房款的60%,主体完工时付至总房款的90%,领取钥匙时付至100%;
 
  3、按揭贷款,在签订《商品房买卖合同》时支付首付款,余款办理银行按揭贷款。
 
  第五条 乙方应在接到甲方通知签署《商品房买卖合同》后,五日内到甲方售楼地点签署《商品房买卖合同》及其他相关文件并交付房款。在甲方通知乙方签署《商品房买卖合同》前,甲方为乙方保留该房屋。如乙方逾期不签订合同的,视为放弃认购,甲方有权将该房屋销售给他人。
 
  第六条 《商品房买卖合同》中的实际买受人必须和本意向书上乙方姓名、身份证号码一致,乙方不得将本意向书项下权利义务转让第三人,否则,视为乙方放弃认购该房屋。甲方有权拒绝与其签订《商品房买卖合同》及相关文件,并有权将该房屋另行出售。
 
  第七条 乙方对认购房屋的位臵、房号、面积、价格、误差计算、付款方式、结构、预计交付时间已经充分了解,乙方确信甲方对所售的该房屋没有应当告知而未告知的事项。
 
  第八条 乙方确认上述个人信息中联系方式和通讯地址,甲方电话或书面方式通知乙方均为有效通知。
 
  第九条 本意向书未注明的商品房买卖各类税费、维修基金等其它费用,按国家法律法规的规定,待正式合同签订后,由甲、乙双方各自承担相应部分的费用。
 
  第十条 本意向书在正式《商品房买卖合同》生效的同时失效,乙方同意届时将本意向书原件交还甲方。
 
  第十一条 本意向书一式贰份,甲乙双方各持各执壹份,具有同等法律效力。
 
  甲方代表(签字):_________ _________年____月____日
 
  _________ _________年____月____日 乙方(签字):
 
  二、购房意向书的法律效力
 
  购房意向书是开发商与拟购房者为将来正式签订房屋买卖合同而签订的预约合同。《合同法》第九条规定当事人订立合同应当具有相应的民事权利能力和民事行为能力,《民法通则》第五十五条规定民事法律行为应当具备意思表示真实,所以开发商与拟购房者签订意向书时双方在平等自愿、充分告知的情况下,应当能够签订购房意向书。
 
  开发商与拟购房者在签订购房意向书时应当格外慎重,购房意向书签订在开发商尚未取得《商品房预售许可证》之前。那么在什么情况下签订购房意向书合法有效?本人认为开发商应在取得规划部门的《建设用地规划许可证》之后,由开发商对拟购房者进行充分告知后,双方经自愿签订购房意向书。
 
  律师提示:购房意向书在一定条件下是有法律效力的,所以不要看它只是意向书就不仔细阅读,甚至轻视它。
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