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未交首付合同被废,合同违约金要怎么计算呢?

来源:http://www.jk810.com 作者:深圳律师  发表时间:2018-04-25  阅读量:
  房屋买卖合同的违约事件也是广大人民群众的痛中之痛,几百万的房子最终“房财两空”。今天要说的是未交首付合同被废,合同违约金要怎么计算呢?
 
  案例:未交首付合同被废 已超过首付最晚期限153天
 
  近日,一则未交首付合同被废的新闻引起网友的关注,2014年,王某与李某签订购房合同,约定购买李某位于通州区梨园镇一套价值233万余元的房屋,付款方式为定金、首付款和贷款。合同签订后,王某向李某支付了10万元定金,并准备用其售房款支付余款。
 
  因王某在支付10万元定金后未能按时支付首付款,售房人李某提出终止合同。为此,王某起诉要求解除合同并要求李某双倍返还定金,而李某也提出反诉,向王某索要36万元违约金。北京晨报记者昨天获悉,通州法院驳回了王某的诉讼请求,并支持了李某合理的反诉请求。
 
  后王某起诉至法院称,他在出售其自身房屋中,由于购房人违法,他不得不重新出售,浪费了大量时间。造成原告无法在约定的2014年8月30日前向被告交付首付款。对此,他及时告知李某,对方明确表示可以等他凑够首付款后再继续履行合同。
 
 
  为了促成与被告的交易,王某将自身房屋以低于市场的价值对外出售。不料,当他即将拿到售房款之时,李某却突然提出终止房屋买卖合同,不再出售该房屋给他。王某多次与李某协商希望继续履行合同,但对方始终拒绝。为此,王某起诉要求解除购房合同并要求李某双倍返还定金20万元。
 
  庭审中,李某却称原告恶意违约,先后以钱款凑不齐等借口拒付首付款,从双方约定的支付首付款的最晚期限(2014年8月30日)计算至今已长达153天,仍未支付首付款。李某还提出反诉要求解除合同并向王某索要36万元违约金。
 
  通过以上的这则未交首付合同被废,合同违约金要怎么计算的案例,小编要告诉大家的是,情况也分为好几种,如果合同上没有写明,或者是第三方中介介入,情况都是不一样的,建议带上合同找专业律师。
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