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小产权房转正要多少钱?小产权房转正费用

来源:http://www.jk810.com 作者:深圳律师  发表时间:2018-04-19  阅读量:
 
  在国家的大环境下,小产权房转正成为了一个趋势,很多人都在观望小产权房是否有转正的机会,那么小产权房转正要多少钱呢?
 
  小产权房转正费用:
 
  1、土地出让金的征收标准是由各地依据当地土地价值确定征收标准。
 
  2、一般依据房产所在地区参考价、房产使用剩余年限、房产的性质不同确定征收系数数。
 
  3、经常使用的计算出让金的方式:
 
  (1)出让金=房屋参考价格×房产证上的建筑面积×征收系数;
 
  (2)出让金=基准地价×分摊土地面积×征收系数。
 
 
  小产权房转正需要的条件:
 
  从某种意义上来说,小产权房的出现让政府对土地不再垄断,是真正市场化意义的商品房,并且能够在一定程度上解决中低收入人群的住房难题。更重要的是,这种“事实婚姻”状态并非如任志强所言的“先强奸再结婚”,而是因为法律本身规定所致,法律有不完善的地方,就需要从根据现实进行修改。
 
  对于已经存在的小产权房,按照补齐土地出让金和税款的模式,可以补办“结婚证”,这个主意表面上看来,还是挺符合民意的。
 
  如今三中全会决议实际上已经有了明确改革的表述,另一部分非宅基地建的小产权房,确实有些占用耕地的嫌疑,这一部分小产权房可能并不是交一部分土地出让金就能够转正,也可以考虑其他补救措施,要保障购买者的利益。因此,从整体上来说,小产权房可以合法化,并不意味着现存的所有小产权房都能够转正。
 
  专家指出,目前小产权房转正还存在着很多的问题,小产权房转正的希望并不大。所以,想要买卖小产权房的朋友一定要谨慎,避免更多不必要的麻烦。
关键词:小产权房转正

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