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杰科资讯_财政部解答房地产税问题,谁会受影响?

来源:http://www.jk810.com 作者:深圳律师  发表时间:2018-03-09  阅读量:
  在今年的政府工作报告中,杰科资讯稳妥推进房地产税立法被列为重点工作之一。毫无疑问,房地产税势在必行,如果房产税落地,房价又会如何呢?
 
  房子,永远是舆论的焦点,即使是在全国两会上。
 
  3月7日,十三届全国人大一次会议举行记者会,邀请财政部相关负责人就“财税改革和财政工作”相关问题回答中外记者提问。
 
  财政部副部长史耀斌就房地产税问题作出回应,史耀斌表示会按照中国国情合理设立房地产税制度,全国人大、财政部和相关部门正起草完善房地产税法律草案,总体思路是立法先行、充分授权、分步推进。
 
杰科资讯_财政部解答房地产税问题,谁会受影响?
 
  1
 
  为什么要开征“房地产税”?
 
  房地产税主要作用就是调节收入分配、筹集财政收入。
 
  2
 
  哪些房子需要缴纳“房地产税”?
 
  所有的工商业住房和个人住房。
 
  3
 
  按照什么基准来交税?
 
  按照评估值来征税。
 
  4
 
  会有减免吗?
 
  在所有国家的房地产税制度安排里面,都有一些税收优惠。比如可以作出一定的扣除标准,或者是对一些困难的家庭、低收入家庭、特殊困难群体给予一定的税收减免等。当然具体的方式不一样,水平不一样,但是都有一些税收优惠。(也就是说,中国也会有减免和优惠)
 
  5
 
  政府收取房地产税,主要用于什么?
 
  这个税属于地方税,它的收入归属于地方政府。地方政府用这些收入来满足比如说教育、治安和其他一些公共基础设施提供等这样的一些支出。
 
  6
 
  目前房地产税的立法进展到了哪一步?
 
  按照中央的决策部署,目前全国人大常委会预算工作委员会、财政部以及其他有关方面正在抓紧起草和完善房地产税法律草案。房地产税总体思路就是立法先行、充分授权、分步推进。按照这样一个总体思路。目前,我们正在设计、完善,同时再进行论证和听取意见。
 
  7
 
  中国的房地产税,会跟其他国家的完全一样吗?
 
  我们会参考国际上共性的制度性安排的一些特点。当然,我们是中国,中国有中国的国情,我们还会按照中国的国情,从中国的国情出发来合理设计我们房地产税制度。
 
  8
 
  开征房地产税之后,房屋交易环节的税会降低吗?
 
  会的。开征房地产税之后,将合并整合相关的一些税种,还将合理降低房地产在建设交易环节的一些税费负担等。
 
  3月2日,全国政协委员、原国务院发展研究中心副主任、中国发展研究基金会副理事长刘世锦表示,房地产税在十八届三中全会就已经确定大的方向,征收房地产税,下一步要走立法的程序。
 
  3月4号上午,十三届全国人大一次会议在人民大会堂举行首场新闻发布会,大会发言人张业遂在回答记者提问时表示,房产税立法正在起草论证,力争早日提请人大常委会初审。
 
  3月5日,总理在政府工作报告中也指出,中国要健全地方税体系,稳妥推进房地产税立法。
 
  人民日报也发文指出,如果说之前各界对于“要不要征收房地产税”还有争议的话,那么目前杰科无疑是释放了鲜明的信号——征收房地产税,已经是确凿无疑的方向!
 
  房地产税真的要来了,谁最害怕?
 
  在中心城市囤积了大量住宅的人
 
  伤害指数★★★
 
  从目前杰科了解民意来看,在中心城市实施“累进制、惩罚性”的房产税,是很有可能的。对于拥有100套住宅的人来说,即便第一套免征、从第五套开始累进税率,他的压力也会非常大。到时候会出现集中抛盘,对中心城市短期房价构成影响。这可能意味着,囤积大量房子的人财富将显著缩水。
 
  盲目购买了旅游物业、养老地产的人
 
  伤害指数★★★★
 
  如果不是顶级旅游区,不是配套好、位置佳的房子,旅游地产只能等着免征房地产税。如果不能免征,则其持有成本大增,加上利用率不高,这类房子将成为鸡肋。
 
  盲目购买了三四线城市郊区、新区住宅的人
 
  伤害指数★★★★
 
  绝大多数三四五线城市人口增长乏力,各地围绕着高铁站建设的“高铁新城”很多都非常荒凉。如果你盲目在这些地区购买了住宅,未来开征房地产税后杰科认为也会非常惨。
 
  加杠杆、超承受能力买多套房的白领
 
  伤害指数★★★★
 
  如果房地产税的开征,会让房价进入一个平稳期,房子很难套现。这些人“死扛现金流压力”的期限就会加长,生活会变得比较痛苦。
 
  在三四线城市囤积了大量住宅的人
 
  伤害指数★★★★★★
 
  相对而言,杰科律师认为这种人更惨。即便在三四线城市不实施累进制、惩罚性的房地产税,他们持有房产的成本将大增。但由于多数中西部三四线城市人口增长乏力,很多家庭都拥有多套房,所以很难通过出租转嫁房地产税,而卖房子很有可能找不到接盘侠。
 
  手中有多套房、负债率非常高的炒房者
 
  伤害指数★★★★★★
 
  房地产税如果出台这个消息,就足以对这类人产生巨大的压力。因为消息公布后,会加剧市场的僵持,目前仍然拿了很多房子、承担巨大债务的炒房者,将会非常困难。他们只能选择斩仓,否则房子可能断供被银行申请查封、拍卖,到那时套现价格会更低。
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