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买房的发票和房产证的发票有区别吗

来源:http://www.jk810.com 作者:深圳律师  发表时间:2018-02-10  阅读量:
  买房后一定要去办理房产证不然会存在很多法律问题,这时候买房会有发票,办理房产证的时候也有发票,这样买房的发票和办房产证的发票有区别吗?下面讲述了购买的三类发票,详细分析三类发票分别的性质特性。
 
  买房的发票和房产证的发票有区别吗
 
  办理房产证需要购房发票的;而且必需三个发票,
 
  1、 购房全款发票,下图为全款购房发票,购房发票是从开发商处获得的,注意不是收据,交完首付时只给收据,办完贷款后,开发商收到全额贷款后,会给开据全额发票,不过也有特殊情况,比如我办完贷款后开发商并没有给发票,只给了全额的收据,交房后才给了发票。
 
  2、契税发票:契税是在开发商处交的,交完后先给收据,交房前其他手续都办完后给契税发票。
 
  3、公共维修基金发票:业主交房入住前,开发商会给一份专项维修基金交款的通知书,业主拿上通知书去指定的银行去交款,之后的事就交给银行了,最后找开发商要发票。
 
买房的发票和房产证的发票有区别吗
 
  不管是按揭购房还是一次性付款,开发商都要给购房者出具“不动产”发票。有的按揭购房的消费者以为自己是按揭的,是贷款,就不能开出发票,其实不是这样的,购房者采用按揭购房,是银行已经把其他的贷款支付给了开发商,所以开发商应该给购房者出具“不动产”发票。在付完首付款之后,开发商都会给购房者开一个首付款收据,等购房者从银行办理完购房贷款之后,开发商就应该给购房者开一个全款发票。
 
  生活中开发商想法拖延而不给购房者购房发票的情况其实并不少见,多家楼盘的业主也都反映他们居住的楼盘也有类似的情况。那么,为何业主索要购房发票会这么难?迟给发票或是不给发票对开发商又会有什么好处呢?
 
  其实购房发票开发商始终是会给业主的,问题的主要症结还是开发商方面的资金问题。现在购房其实都很透明,如果不给购房者开具发票相关部门会追究开发商的相关责任,而且如果没有购房发票就办不了房产证,所以一般来说,实力较为雄厚,操作比较正规的开发商都会给买房者开购房发票,但只是时间早晚的问题。由于开购房发票需要缴纳很大一笔税费,开发商为了争取到更多的现金流,自然不愿意太早失去这笔资金。于是开发商都是想方设法、能拖则拖,等到手上资金宽裕后再慢慢给买房人开发票,于是经常会出现迟迟要不到购房发票的现象。”
 
  对上述的买房发票和办房产证发票的区别还能理解吗,房产证的发票与买房的发票还是有区别的,在现在税务压力这么大的情况下,一般都会担心发票迟给或者不给的问题。如果出现其他法律上的问题请连线我们杰科律师事务所协助您。
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