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房屋买卖定金交多少?

来源:http://www.jk810.com 作者:深圳律师  发表时间:2018-02-07  阅读量:
  我们应该都清楚商品在买卖的时候需要给付一定的财物进行债券的担保,如果有一方毁约应当赔偿相应的定金金额,那么房屋买卖的定金要叫多少呢?来看看下文法律上有没有相对应的定金缴纳标准或者定金限额。

  房屋买卖定金交多少?
 
  房屋买卖定金比例
 
房屋买卖定金交多少?
 
  购房定金的比例不能违反法律的规定。《担保法》规定,当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后,定金应当抵作价款或者收 回。给付定金的一方不履行约定的债务的,无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的,应当双倍返还定金。定金应当以书面形式约定。当事人在定金 合同中应当约定交付定金的期限。定金合同从实际交付定金之日起生效。定金的数额由当事人约定,但不得超过主合同标的额的百分之二十。
 
  因此,按照上述法律的规定,购房认购书中规定的购房定金的比例不应当超过购房款的20%。比如,购房者要买的商品房的价格是200万元,那么认购书中规定的购房定金就不能超过40万元。
 
  如果购房定金的比例超过了百分之二十的话怎么办?《担保法司法解释》第一百二十一条规定,当事人约定的定金数额超过主合同标的额百分之二十的,超过的部分,人民法院不予支持。也就是说,超过百分之二十的部分就不属于定金,不适用法律关于定金罚则的规定。
 
  所谓定金罚则,债务人履行债务后,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的,无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的,应 当双倍返还定金。比如,房屋价格是100万元,但是认购书中的定金是30万,那么超出的10万就不能适用定金罚则。如果由于开发商的原因导致购房合约不能 签订的,那么开发商应当给购房者双倍返还的定金是40万,而不是60万。当然开发商把超出定金的10万也必须退回给购房者,这样购房者一共可以拿到50 万。
 
  上述内容为房屋买卖的定金比例问题解答,其实房屋买卖的定金法律上没有规定影响的比例标准,但是最高不得超过购房款的百分之二十,对于定金的问题,交易双方可以自行协商处理的。如果您在房产上还有其他问题不妨咨询我们杰科律所协助您。
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