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买房后不办理房产证可以吗

来源:http://www.jk810.com 作者:深圳律师  发表时间:2018-02-06  阅读量:
  买房后如果不办理房产证明会带来很多问题,比如说会造成房产无法进行交易,房产无法抵押担保等等,对于买房后不办理房产证可不可以这个问题。下文给出的建议是最好是去办理房产证避免出现房产上的纠纷。
 
  买房后不办理房产证可以吗
 
  买房没有办房产证会有的后果如下:
买房后不办理房产证可以吗
 
  如果购房者在入住后不能取得房地产权证,其所购的房屋所有权尚处在一种不确定的状态,购房者将不能取得如下权利:
 
  1、不能进行买卖、赠与、置换、继承、出租等活动,即使签定相关合同也均为无效合同,不受法律保护。
 
  2、在房屋被拆迁时无法按国家政策及相关拆迁法规获得拆迁补偿。
 
  3、无法设定抵押权、典权等他项权利,购房者无法通过房屋抵押来获得贷款或承担其它民事责任。
 
  4、如因项目非法开发而无法办理房产证,则购房者所购房屋有被强制拆除或被拍卖的风险。
 
  5、开发商因债务纠纷被强制执行时,没有办理过户的房地产仍属于开发商的财产,可以被开发商的债权人依法强制执行;
 
  6、在土地使用权期限届满时无法申请继续使用该土地。
 
  房产证办理一般程序
 
  (1)买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。
 
  (2)买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后,应携带身份证、户口本、图章等,在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。交易所会给买方发放房产卖契,原则上房产证需买卖双方共同办理。买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的,可出具委托书委托代理人代为办理。
 
  (3)办理完买卖过户手续后,买方应持房地产交易所发给的房产卖契,在三个月内到房屋所在地的市或区(县)的房屋土地管理局登记申请。办理申请需要的证件和资料有:卖方所有的整栋楼的房屋所有权证、《商品房购销合同》、商品房销售发票存根复印件、、身份证复印件、《房屋所有权转移登记表》、《墙界表》、《面积计算表》。
 
  (4)经房地产管理部门审查验证后,买方可领取房地产权证。
 
  在法律没有说强制买房后必须办理房产证的,您不愿意办理也是可以的,为了保障您个人的房产权益,最好看清楚没有房产证可能会导致的所有后果有哪些,导致的风险又有哪些。如果您还是对房产这方面的法律问题有疑问请联系杰科律所。
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