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律师事务所深圳福田咨询买房税收

来源:http://www.jk810.com 作者:深圳律师  发表时间:2018-01-10  阅读量:
  根据最新数据,本月的新房均价已经突破了6万元/m?,即便是二手房,很多也在4万元/m?以上。关注律师事务所深圳福田,欢迎来电咨询杰科律所。

  律师事务所深圳福田咨询买房税收
 
  深圳是珠三角经济圈的核心之一,说句寸土寸金毫不为过。在这里买房,躲不开下面五种税:
 
律师事务所深圳福田
 
  1. 个税(买方支付)
 
  核定征收方式:应纳个人所得税=计税价格×1%(或1.5%、3%),我市个人住房转让个人所得税核定征收率标准为:普通住房1%,非普通住房或非住宅类房产为1.5%,拍卖房产为3%。对于个人转让自用5年以上、并且是家庭少有住宅,免征个人所得税。
 
  2. 印花税(买卖双方各0.05%)
 
  印花税是针对合同或者具有合同性质的凭证,产权转移书据、营业账簿,权利、许可证照和经财政部确定征税的其他凭证所收的一类税费。
 
  对于购房者而言,印花税的税率是0.05%,即购房者应纳税额为计税价格×0.05%的数值,印花税采取由纳税人自行缴纳完税的方式。对个人销售或购买住房暂免征印花税。二级转移登记只收取买方0.05%的印花税。
 
  3. 契税(买方支付)
 
  律师事务所深圳福田根据相关规定,房屋买卖要向国家缴纳契税,无论商品房还是存量房的买卖都要缴纳的。住宅类房屋标准按房款总价的1%-3%交纳契税,具体的比例需根据国家相关政策,购房者的购房时间、购房单价、购房面积、是否第1次购房等因素来确定;非住宅类房屋按计税参考价的3%交纳。自2010年10月1日起执行的契税优惠政策的通知规定,对个人购买普通住房,且该住房属于家庭(成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女,下同)少有住房的,减半征收契税。对个人购买90平方米及以下普通住房,且该住房属于家庭少有住房的,减按1%税率征收契税。
 
  一般情况下,一次购房90平米以下按1%税率征收,90-144平米1.5%,144平米以上3%;二次购房都是3%,不分面积。
 
  4. 营业税(买方支付)
 
  此项由城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加和销售营业税组成,征收税率为5.6%。个人购买超过2年(含2年)的普通住宅对外销售的,免征营业税。
 
  5. 土地增值税
 
  个人转让非住宅类房产的”核定征收方式“由登记核心代征,其他均由纳税人自行到房地产所在地主管税务机关缴纳或办理核实手续后由登记核心代征。
 
  对个人销售住房暂免征收土地增值税,核定征收方式:应纳土地增值税额=计税价格×核定征收率。我市土地增值税核定征收标准:商铺、写字楼、酒店为10%,其他非住宅类房产为5%。
 
  死亡和税收是谁也无法逃避的。关注律师事务所深圳福田,欢迎来电咨询杰科律所。
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