广东杰科律师事务所,企业法律顾问,刑事辩护律师,经济纠纷,深圳律师事务所,法律在线 ,房产纠纷
广东杰科律师事务所,企业法律顾问,刑事辩护律师,经济纠纷,深圳律师事务所,法律在线 ,房产纠纷

400-777-1488

房地产企业破产清算购房者怎么办

时间:2017-11-16 11:20      点击
房地产企业破产清算
 
  2017年房地产商倒的倒,跑的跑。消息连绵不断,遇到房地产企业破产清算购买者怎么办?
 
  当前的楼市分化鲜明,中小型房地产市场风险非常大,大批的中小型开发商面临破产清算,
 
  当前环境下购买者怎么应对房地产企业破产清算呢?
 
  房地产企业破产清算有前兆
 
  一般来讲,房地产企业破产清算都会有以下这几个征兆:
 
  一、工程进度极慢的楼盘
 
  很多购房者在买房前肯定会到建筑工地上看工程进度,这时候就要注意了,如果发现工地上施工进度极慢,甚至出现停工状况的话,就要当心了,这很可能是因为开发商资金链出现问题,这样的楼盘很可能会烂尾。
 
  二、交付时间无限期延迟的楼盘
 
  到了楼盘交付时间迟迟不交房,并却总是以近期有不可抗力因素导致延迟交房为借口,这样的楼盘很有可能是因为资金不足,无法完成交付手续,或是因为楼盘有质量问题,而无法通过验收。
 
  三、小型房企定位偏差而滞销的楼盘
 
  有的楼盘区位较偏,却定位于高端产品,主力户型面积大,总价也过高,并且还处于滞销状态,资金回笼慢,小型房企容易出现资金链断裂的问题。
 
  四、拖欠款项而维权频现的楼盘
 
  还有一部分小型房企,经常发生拖欠款项导致维权现场频发,这样的楼盘购房者也要当心,因为很可能是房企资金链出现问题,导致无法按时付款,进而导致破产清算。
 
  房地产企业“破产”,购房者该怎么办?
 
  有时候投资者若不幸遇到了房地产企业破产清算,这时候该怎么办?主要可以分成以下两种情况来讨论:
 
  一、房屋已建成
 
  房屋已经建成的情况下,破产企业即有对购房人履约的可能,也就是业主有可能能够拿到房子。
 
  二、房屋未建成
 
  房屋未建成的,又可以分为以下两种情况:
 
  1、按揭贷款所购房屋的权利归属。
 
  在期房按揭中,购房时房屋尚未建成,购房人不享有房屋的所有权。当房屋建成后,若房款已经付清(购房人支付了首付,贷款银行以购房人的名义付清了余款),购房人即可委托开发商向当地房地产登记处申领《房地产证》并取得房屋所有权。之后房地产企业的破产对房屋的权利归属亦不生影响,购房人仅需继续向银行清偿债务,并以房屋为担保即可。
 
  2、对卖方分期付款买房时房屋的权利归属。
 
  第一,购房人已经付清全部价款的,所购房屋被排除在破产财产之外,购房人可以要求破产管理人转移房屋所有权,并向房地产管理部门申请变更房屋登记。
 
  第二,购房人尚未付清全部价款的,房地产企业尚未转移所有权,双方均未履行完毕合同,破产管理人即有权决定是解除合同还是接受价款并转移房屋所有权。
 
  无论你是房地产企业破产清算哪一种情况的购买者,律师在建议大家,在购房前都应该要慎重考虑,了解房地产企业破产清算的预兆,遇到更多企业破产问题找企业法律顾问律师可以帮助到您解决。
  • 经典案例
  • 客户见证
  • 民事法律
  • 公司法律
  • 金融法律
  • 国际法律